Планирование покупки дома сегодня требует холодной головы и хороших инструментов, потому что процентная ставка и ставка Euribor ужесточаются И любое небольшое изменение влияет на размер платы, которую вы будете платить годами. К счастью, на Android (и на iPhone) есть симуляторы и банковские приложения которые позволяют вам подробно рассчитать ипотеку, сравнить предложения и даже обрабатывать документацию, не заходя в офис.
В этом руководстве мы наглядно собрали все, что предлагают лучшие банковские симуляторы и приложения в Испании, а также некоторые продвинутые инструменты для сложных вычислений и коммунальные услуги, которые помогают профессионалам в сфере недвижимости. Цель — дать вам возможность оценить стоимость, сроки, расходы и сценарии (фиксированная, переменная, смешанная, с досрочным погашением и т.д.) с максимальной строгостью и без запутывания в мелком шрифте.
Что может делать хороший симулятор ипотеки на вашем мобильном телефоне
Компетентный симулятор позволяет вам ввести сумму основного долга, процентную ставку и срок получения рассрочки, но лучшие из них идут дальше и вычислить любую переменную в обратном направлении (например, какой размер капитала вы можете запросить, если вам уже известен тип, срок и максимальный ежемесячный платеж).
Они также принимают первоначальный депозит в форме сбережения/вклад (сумма или процент), автоматически пересчитывая необходимую вам сумму финансирования, чтобы вы могли сбалансировать цифры на основе своих сбережений.
Чтобы получить реальную картину стоимости, многие симуляторы добавляют повторяющиеся расходы, такие как Страхование, налоги, ТСЖ/сообщество, PMI и другие пункты которые влияют на ежемесячный платеж, показывая, сколько вы «действительно» заплатите.
Если вы рассматриваете ипотеку с переменной или смешанной ставкой, есть калькуляторы, которые включают кредиты ARM с возможностью изменения процентной ставки до пяти раз программируемое с течением времени, а также формы, ориентированные только на интересы, в первые годы.
Для ускорения амортизации можно смоделировать единовременные, ежемесячные или ежегодные дополнительные платежи. Некоторые из них позволяют определить до десяти различных сумм и сроков досрочного погашения и они количественно оценивают общую экономию по процентам и сокращение срока.
Еще больше гибкости: вы можете выбрать периодичность платежей между еженедельной и ежегодной, а также настроить период капитализации процентов (ежедневно, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно…), что полезно при сравнении продуктов с разных рынков.
Если вы работаете с международными кредитами, существуют симуляторы, которые включают определенные показатели, такие как: Канадская ипотека или модели ежегодного отдыха в Великобритании, чтобы цифры соответствовали местной практике.
Техническая деталь, которая имеет значение: возможность выбора округление расчетов (без округления, наполовину вверх, наполовину вниз, до ровного, к потолку или к полу), поскольку небольшие изменения изменяют центы, которые в долгосрочной перспективе складываются.
Для пользователей, работающих с несколькими валютами, ввод и представление данных в несколько валют Упростите сравнение, не прибегая к внешним электронным таблицам или ручным изменениям, используя калькулятор для android.
Что касается разрешений и конфиденциальности, некоторые приложения требуют только Доступ в Интернет для рекламы и аналитики, в то время как другие также работают в автономном режиме и не запускают фоновые процессы, чтобы экономить заряд батареи.
Лучшие приложения для моделирования ипотеки в Испании
Помимо независимых симуляторов, банки и ипотечные платформы в Испании предлагают широкий спектр инструментов. Они, как правило, позволяют моделировать фиксированную, переменную или смешанную ипотеку, узнайте максимальную сумму, доступную для финансирования, и приступайте к подаче заявки, предоставив цифровую документацию.
Эти опции обычно включают информацию о расходы и налоги, связанные с покупкой и во многих случаях они предоставляют доступ к персональному консультанту для решения любых вопросов в ходе процесса.
CaixaBank
Его симулятор является одним из самых понятных и прямых: вы можете оценить различные варианты финансирования без необходимости предоставить персональные данные для получения ответаОрганизация обычно финансирует до 80% от стоимости дома и автоматически отображает альтернативы из вашего портфеля.
Пибанк
Предложение отличается своей скоростью и гибкостью: менее чем за минуту вы можете выполнить моделирование вашей ипотеки, загрузите документацию и установите удобное время. Более того, подход основан на конкурентные условия без комиссий и связей неудобно.
BBVA
Приложение позволяет вам моделировать фиксированную или переменную ипотеку, оценивать максимальная сумма финансирования и запросить персональное предложение. Если вы не являетесь клиентом, процесс завершается предоставлением ваших данных для связи с менеджером, а в некоторых версиях симулятора Ориентировочная ставка не отображается мгновенно., потому что ответ приходит по телефону или по почте.
Banco Santander
Их инструмент помогает оценить ежемесячный платеж по фиксированной или переменной ипотеке и подробную информацию о сопутствующих расходах, с возможностью запроса расчета стоимости с вашего мобильного телефона. Вы найдете четкую информацию о процессе и доступ к консультации для продолжения набора персонала.
Openbank
Интернет-банк Santander Group позволяет смоделировать ипотеку. фиксированный, смешанный и переменный, финансирование до 80% от стоимости. Вы увидите ориентировочные условия и разницу в цене, если вы напрямую вносите свою заработную плату, оформляете страхование жизни или другие сопутствующие товары.
Banco Sabadell
Ваш симулятор задает обычные вопросы, а также включает в себя следующее: платежи по другим кредитам, которые вы уже платите Для оценки финансовых возможностей. Чтобы получить предложение, необходимо указать адрес электронной почты. Хотя вы можете сделать это заранее, информация предоставляется не всегда. какой конечный продукт они вам предложат?.
Онлайн и институциональные симуляторы
Симулятор Банка Испании – классический для расчетов в рамках системы Французский (постоянные квоты) При условии сохранения текущей ставки. Рассматривайте эквивалентные ежемесячные платежи и количество месяцев, поэтому предложение вашего банка может немного отличаться от точного.
Помимо Интернета, официальное приложение «Симуляторы Банка Испании» для Android и iOS позволяет Рассчитать ипотеку, депозиты и возобновляемые кредиты, полезно для прогнозирования последствий повышения ставок. Имейте в виду, что не всегда совместим со всеми устройствами Для Android приложение доступно в App Store, а для iPhone — в App Store.
В условиях высокой инфляции и роста процентных ставок многие семьи увидели, как плата выросла с 200 до 300 евроПриложение помогает вам вводить суммы, процентные ставки и условия, чтобы вы заранее знали, как изменится ваш счет, если индекс продолжит колебаться.
Те, у кого есть ипотека с фиксированной ставкой, не увидят изменений в своих платежах, но если ваш кредит плавающий, желательно моделировать сценарии и корректируйте бюджет разумно чтобы не было никаких сюрпризов во время проверок.
Платформы недвижимости и компараторы с калькуляторами
Помимо банков, существуют сайты и приложения, которые изучают ваш случай и сравнивают несколько организаций, предоставляя быстрый обзор рынка (даже заявки на аренду недвижимости (которые облегчают поиск и управление).
Idealista
Эта платформа, лидер в области покупки, продажи и аренды, включает в себя раздел ипотеки, который сравнивает предложения от более чем 15 банков, анализировать ваш профиль, решать вопросы и подавать заявки, экономя время. Его инструменты дополняются приложения, чтобы найти квартиру которые помогают уточнить поиск.
Habitaclia
Симулятор Habitaclia прост, но практичен: вы вводите требуемый капитал, процентная ставка (%) и срок (от 5 до 50 лет), и вы получите приблизительный ежемесячный платеж. Идеально, когда вам нужно только краткий справочник без дополнительных приукрашиваний.
ING и другие известные симуляторы
ING позволяет сравнивать ипотечные кредиты переменная, фиксированная или смешанная и посмотреть размер комиссии в каждом случае, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашего профиля вариант. Испанская ипотечная ассоциация (AHE) также предлагает справочные ресурсы надежен для понимания рынка и его показателей.
Продвинутое приложение-симулятор для Android
Существуют приложения для моделирования, которые выходят за рамки простого калькулятора. Некоторые из них выполняют глубокий анализ проценты, бонусы, скрытые расходы и потенциальная экономия при погашении или рефинансировании по более выгодным ставкам, отправка результатов по почте для ознакомления с клиентами или членами семьи.
Среди его сильных сторон выделяется то, что они работают отсоединены, они не запускают раздражающие процессы в фоновом режиме, они полностью бесплатны (без скрытых платежей или покупок внутри приложения), они не запрашивают навязчивых разрешений и могут установить на SD-карту для экономии места на диске.
Эти приложения обычно показывают ежемесячный платеж, общую сумму процентов, стоимость кредита, таблица амортизации и сравнения сценариев, а также упрощение отправки предложений по электронной почте клиентам, если вы профессионал.
Когда им нужно подключение, они иногда просто просят Доступ в Интернет для рекламы и аналитикиЭто разумный способ финансировать инструмент, не жертвуя при этом конфиденциальностью или производительностью телефона.
Другие приложения мобильного банкинга, упрощающие управление
Цифровизация банковской деятельности ускорила все процедуры, и сегодня крайне важно иметь надежное приложение для управлять своими финансамиНекоторые сущности, помимо симулятора, фокусируются на безопасная и бесперебойная ежедневная работа чтобы сделать управление своими финансами более комфортным.
CaixaBank
Его приложение было признано Институтом банковского администрирования (BAI) и The Banker и позволяет вам совершать переводы, Bizum, платить налоги, управление счетами и картами, настраивайте оповещения и создавайте сберегательные фонды с помощью продуманного интерфейса.
Пибанк
Помимо моделирования ипотеки и загрузки документов с вашего мобильного телефона, это предложение выделяется своей отсутствие комиссий и гибкость процедур, позволяющая вам задать собственный темп.
BBVA
У него есть приложение для ежедневного управления и ещё одно для платежей типа Bizum. Вы можете открыть счёт с мобильного телефона, используя простой и понятный процесс. автоматизировать финансы, все с интуитивно понятным дизайном.
Openbank
Будучи полностью онлайн-банком, его приложение стало одним из пионеров в области мобильного банкинга: управление лимитами карт, проверка транзакций, программа перевода и работает без сбоев, уделяя особое внимание удобству использования.
EVO Bank
Опыт работы с EVO быстрый и простой, с полезными функциями даже sin conexión ИнтернетС помощью EVO Fit вы можете узнать «здоровье» своих финансов, и в качестве отличительной особенности они включают в себя доступ к распознаванию голосаОднако внутренние процедуры банка могут быть более медленными.
ING
Приложение выделяется своим простота и прозрачность, централизуя все операции и добавляя инструменты сбережений, такие как «Мои копилки» и напоминания об оплате, а также опции для контрольные расходы.
Banco Santander
Они имеют обновленный дизайн и безопасность, а также теперь включают в себя карты магазинов и анализ ежемесячных расходовУ них также есть возможность вносить идеи и комментарии, которые помогут улучшить опыт.
Banco Sabadell
Позволяет выполнять все операции с вашего мобильного телефона (счета, транзакции, страховые договоры, фонды, депозиты или карты). Bizum требует загрузки дополнительного приложения сущности.
Полезные приложения для профессионалов в сфере недвижимости
Если вы работаете в этом секторе, есть предприятия, которые повышают производительность и качество обслуживания, от общей повестки дня до редактирование изображений, измерения и цифровые подписиОни являются идеальным дополнением к ипотечным симуляторам.
Следующий визит
Виртуальный календарь, созданный Fotocasa и синхронизированный с Google Calendar. Он используется для организовывать визиты, делиться повесткой дня с командой и получите доступ к информации об объекте недвижимости и районе.
Рабочая область Google
С Документами, Диском и Календарем вы можете работать из в любом месте и с общими папками, централизуя документацию и ускоряя совместную работу.
Текстовая фея
Распознает текст на изображениях (OCR) для преобразования фотографий в редактируемые документы; не работает с почерк и его стоит пересмотреть, но он экономит много времени.
DocuSign
Позволяет подписывать документы с помощью юридическая сила с мобильного телефона и отправлять их клиентам по электронной почте, без необходимости установки приложения, что ускоряет формализацию.
Сканирование Evernote (iOS)
Преобразовать фотографии документов в PDF быстро, очень полезно, если вы работаете с iPhone, из-за его простоты и качества сканирования.
Гениальное сканирование (Android)
Лучшая альтернатива для сканирования на Android с помощью мобильного устройства, имеющая очень высокие рейтинги в Google Play и гибкий рабочий процесс для классификации и обмена файлами.
Магический план
Создавайте планы по фотографиям без необходимости проводить измерения вручную или знать САПР, идеально подходит для наглядного представления планировка жилья для клиентов.
Флорфай
Он создает виртуальные туры и позволяет следить за ними с вашего мобильного телефона; помимо того, что это инструмент продаж, он также является дифференциальное обслуживание чтобы клиент мог фильтровать без прокрутки.
360 Panorama
Съемка и распространение захватывающих фотографий помогает покупателю почувствовать пространство, дополняя экскурсии 360° изображения.
Diptic
Идеально подходит для «до и после» ремонта и для социальных сетей: создайте коллажи и фотомонтажи которые говорят больше одним взглядом.
Искатель солнца
Он показывает путь солнца, помогая определить более светлые и теплые помещения, обеспечивая объективные аргументы продаж и полезные данные по энергоэффективности.
EasyMeasure
Измерьте размеры шкафов или комнат с помощью мобильного телефона очень интуитивно понятным способом и бесплатно, добавляя ценность неформальным визитам и оценкам.
Snapseed
Редактор изображений с фильтрами и цветокоррекцией, чтобы всегда представлять дом в лучшем виде твое лучшее лицо в порталах и каталогах.
СТВалора
Он предлагает оценку стоимости недвижимости, основываясь на ценах в этом районе, что помогает установить реалистичные ожидания в переговорах.
Симулятор ипотечного кредитования Банка Испании
Чтобы замкнуть круг посещений, можно оценить с клиентом вероятная плата в зависимости от суммы, типа и срока в считанные секунды и, таким образом, совершенствовать решения.
Благодаря такому широкому выбору — от симуляторов со сложными расчётами и дополнительными вариантами амортизации до банковских приложений с персональными консультантами и платформ, сравнивающих более десятка организаций, — принимать обоснованные решения становится проще. Имея чёткое представление о платеже, сопутствующие расходы и влияние ставок Это позволяет вам уверенно вести переговоры, корректировать свой бюджет и продвигаться вперед к покупке дома с меньшим количеством неудач.
